Venez découvrir cette charmante maison en pierre, idéalement située à seulement 5 minutes de Bournezeau, 10 minutes de Chantonnay et 20 minutes de La Roche-sur-Yon. Sa proximité immédiate avec les axes autoroutiers A83 et A87 facilite grandement vos déplacements quotidiens.
Cette maison offre environ 73 m² habitables pour 105 m² exploitables, et se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée :
-Une agréable pièce de vie chaleureuse faisant office de salon / salle à manger, équipée d’un poêle à bois Tesson
-Une cuisine aménagée et équipée
-Un WC indépendant
-Une salle de bain
-Une buanderie
-Un hall d’entrée
-Une chambre avec dressing
À l’étage :
-Un palier desservant une grande chambre
-Une seconde pièce avec espace bureau/nuit et rangements sous combles
L’ensemble est édifié sur une parcelle entièrement close de 1 082 m², avec portail électrique à l’entrée.
Vous bénéficierez également de plusieurs dépendances type abris de jardin, idéales pour le stockage de matériel, outillage ou bois.
Prestations et travaux récents :
-Ballon d’eau chaude thermodynamique récent
-Pompe de relevage
-Volets roulants solaires
-Menuiseries PVC double vitrage
-Remise aux normes de l’installation électrique
Confort et équipements :
Le chauffage est assuré principalement par un poêle à bois, complété par des radiateurs électriques à fluide caloporteur. La maison dispose d’un assainissement individuel.
Vous apprécierez le calme de la campagne tout en restant proche des commodités et des services.
Aucun travaux à prévoir : vous n’avez plus qu’à poser vos valises.
À visiter sans tarder !Charly Loizeau, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2021AC00245 ADC 85012023000000198 – auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche Sur Yon N° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée.Consommation énergétique : 239kWh/m²/an Émission de gaz à effet de serre : 9CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1429€ et 1933€ par an. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnement compris). Date de réalisation des diagnostics : 05/05/2026 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Mandat : 576
