Située dans un hameau calme de Saint-Mathurin, à proximité immédiate des plages vendéennes et du littoral atlantique, cette propriété exposée plein sud bénéficie d’un emplacement recherché, combinant tranquillité et accès rapide à la côte.
Elle offre un ensemble immobilier rare, composé de trois unités habitables et de nombreuses dépendances, avec un fort potentiel d’évolution.
MAISON PRINCIPALE – ENVIRON 180 m² RÉNOVÉS
Entièrement rénovée, la maison principale propose de beaux volumes et une belle luminosité.
Elle se compose d’une pièce de vie de 52 m² avec hauteur sous plafond, offrant un espace chaleureux et convivial.
L’espace nuit comprend quatre grandes chambres, dont une suite parentale de plain-pied, permettant une vie confortable et fonctionnelle.
STUDIO INDÉPENDANT – 25 m²
Parfaitement autonome, il peut être utilisé pour :
* accueil familial ou amis
* location saisonnière ou annuelle
* activité professionnelle ou complément de revenu
SECONDE HABITATION – ENVIRON 150 m² À RÉNOVER
Attenante à la maison principale, cette seconde maison représente un véritable potentiel de valorisation.
Elle peut être aménagée selon différents projets :
* gîte ou location saisonnière
* seconde habitation familiale
* division locative
* investissement patrimonial
DÉPENDANCES
* Bureau indépendant de 16 m² (télétravail ou activité libérale)
* Garage de 55 m²
* Espaces extérieurs permettant plusieurs zones de stationnement et de vie
POINTS FORTS
* Proximité littoral et plages vendéennes
* Trois habitations indépendantes
* Fort potentiel locatif et évolutif
* Maison principale rénovée
* Exposition plein sud
* Nombreuses dépendances
ENVIRONNEMENT
Bien situé dans un secteur calme, à quelques minutes des commodités et avec un accès rapide aux plages et au littoral vendéen, ce bien bénéficie d’un cadre de vie recherché, entre campagne et océan.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Charly Loizeau, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2021AC00245 ADC 85012023000000198 – auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche-sur-Yon N° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée. Mandat N°573.
Consommation énergétique : 182kWh/m²/an Émission de gaz à effet de serre : 6CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5069€ et 6900€ par an. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris). Date de réalisation des diagnostics : 01/12/2025 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
