NOUVEAUTÉ NEGOIMMOBILIER
À seulement deux minutes du centre-bourg de Saint-Paul-en-Pareds, découvrez cette maison pleine de charme, nichée dans un environnement paisible où il fait bon vivre. Construite en 1979 et soigneusement entretenue, elle offre des volumes généreux et une organisation idéale pour une vie de famille confortable.
Dès l’entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse de plus de 30 m², agrémentée d’un insert bois qui apporte chaleur et convivialité. La cuisine, entièrement rénovée en 2018, allie modernité et fonctionnalité, et s’ouvre directement sur une agréable terrasse donnant sur le jardin, parfaite pour vos moments de détente ou de réception.
L’espace nuit de plain-pied propose trois chambres équipées de placards ou dressing, une salle d’eau et un WC indépendant, offrant tout le confort nécessaire au quotidien.
Le sous-sol complète harmonieusement l’ensemble avec de nombreux espaces : une buanderie avec accès extérieur, une chaufferie, un cellier, une cave, ainsi qu’un espace nuit indépendant comprenant une chambre et une salle d’eau chauffée, idéal pour recevoir ou envisager un espace dédié. Un grand garage permet de stationner deux véhicules, et un second garage non attenant de 20 m² vient parfaire les prestations.
Implantée sur un terrain de 1 949 m², cette propriété offre un cadre verdoyant et tranquille. Vous apprécierez également les travaux récents tels que le terrassement et l’installation de garde-corps extérieurs, ainsi que les ouvertures en PVC double vitrage, gages de confort et de sérénité.
Une maison clé en main où vous n’aurez plus qu’à poser vos valises et profiter d’un cadre de vie privilégié. À noter : l’assainissement nécessite une mise en conformité.
Une opportunité rare sur le secteur, à visiter sans tarder.
Honoraires d’agence TTC à la charge du vendeur.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Cédric GOURIN, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2020AC00102 ADC 8501 2023 000 000 200 – auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche Sur Yon N° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée.
Mandat N° 566
Consommation énergétique : 247 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 48 CO2/m²/an
Diagnostics effectués le: 07/01/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 820 Euro et 3 890 Euro par an. Prix moyen des énergies indexé sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
