EXCLUSIVITE NEGOIMMOBILIER
Idéalement située au coeur du bourg de Combrand, cette maison d’habitation séduira les acquéreurs à la recherche d’un bien avec du charme et un beau potentiel de valorisation. Dès l’entrée, vous accédez à un grand séjour offrant un espace de vie convivial et lumineux, propice aux moments de partage. Dans son prolongement, la maison dispose d’une cuisine, d’une salle d’eau, d’un WC indépendant ainsi que d’une buanderie, apportant un côté pratique au quotidien.
À l’étage, l’espace nuit se compose de quatre chambres spacieuses, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement pour accueillir une famille, créer un bureau ou un espace dédié au télétravail.
À l’extérieur, vous apprécierez la présence d’une agréable terrasse couverte, idéale pour profiter des beaux jours en toute saison. Une chaufferie ainsi qu’une dépendance non attenante viennent compléter l’ensemble et offrent des espaces de stockage ou de futurs projets d’aménagement.
La maison bénéficie déjà d’ouvertures en PVC double vitrage et est raccordée au tout-à-l’égout. Avec quelques travaux de modernisation, ce bien offre une excellente opportunité de créer un lieu de vie chaleureux et personnalisé.
Implantée sur une parcelle de 269 m², cette maison représente une belle opportunité pour ceux qui souhaitent s’installer dans un environnement de bourg tout en profitant d’un bien à fort potentiel.
À visiter sans tarder !
Honoraires d’agence TTC à la charge du vendeur.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Cédric GOURIN, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2020AC00102 ADC 8501 2023 000 000 200 – auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche Sur Yon N° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée.
Mandat N° 543
Consommation énergétique : 180 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 54 CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 765 Euro et 2 387 Euro par an. Prix moyen des énergies indexé au 01/01/2021 (abonnement compris).
Date de réalisation des diagnostics : 02/02/2023
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
