À seulement 5 minutes de Sainte-Hermine et 10 minutes de Chantonnay, dans la commune paisible de La Réorthe, découvrez cette superbe maison construite en 2001, offrant prestations haut de gamme, confort et volumes généreux sur un terrain clos et arboré de 3 200 m².
Sa configuration principalement de plain-pied allie intimité, convivialité et fonctionnalité, idéale pour une famille. La tourelle centrale abrite une suite indépendante, parfaite pour des parents, adolescents ou des invités.
Intérieur – lumineux et fonctionnel
Cuisine équipée et aménagée, avec Velux pour une luminosité optimale, et cellier attenant pour le rangement.
Salle à manger de 30 m² et salon de 20 m², ouverts sur une véranda de 32 m², créant un espace de vie lumineux en liaison directe avec la piscine.
Piscine 4×9 m chauffée et couverte, intégrée dans un espace vitré de 66 m² ouvrable, pour profiter de la piscine toute l’année.
4 suites : 3 au rez-de-chaussée avec salle d’eau ou salle de bains, 1 suite dans la tourelle avec salle d’eau/WC et balcon.
WC indépendant
Placards intégrés dans la maison pour optimiser les rangements.
Les volumes et l’agencement garantissent intimité, confort et circulation fluide, avec des matériaux de qualité et un entretien irréprochable.
Confort et équipements
Chauffage combiné : Cheminée à foyer ouvet + chaudière électrique neuve, incluant la piscine.
12 panneaux photovoltaïques, réduisant de 50 % les consommations annuelles.
Volets roulants solaires, interphone domotique, visiophone, alarme et détecteurs de fumée.
Travaux récents : peintures, papier peint, chauffe-eau neuf, douche rénovée, bâche et protection robot piscine, mitigeurs thermostatiques, VMC, motorisation portail.
Fibre optique installée.
Maison très bien isolée, DPE favorable.
Extérieurs et dépendances
Terrain clos et arboré de 3 200 m², aménagé et paysager.
Garage principal avec espace de stockage en hauteur.
Second garage/atelier de 47 m², modulable en logement indépendant, bureau ou projet locatif.
Préau / stationnements couverts pour 2 véhicules supplémentaires.
Plusieurs cabanons de jardin pour rangement et matériel.
Terrasse et espaces verts pour profiter de la nature et organiser des loisirs.
Les points forts
? Construction 2001 avec matériaux de qualité
? Piscine chauffée et couverte dans espace vitré de 66 m²
? Véranda de 32 m² en liaison directe avec la pièce de vie
? Salon 20 m² et salle à manger 30 m²
? 4 suites dont une indépendante dans la tourelle
? Terrain clos et arboré de 3 200 m², partiellement constructible
? Dépendances et garage modulables et transformables en logement indépendant
? 5 min Sainte-Hermine – 10 min Chantonnay – accès rapide A83
Maison entièrement prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, combinant confort, luminosité et espace, à proximité des commodités, axes rapides et plages de la région.
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Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Charly Loizeau, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2021AC00245 ADC 85012023000000198 – auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche-sur-Yon N° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2550 Euro et 3510 Euro par an. Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Date de réalisation des diagnostics : 11/10/2023 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Mandat : 545
