NOUVEAUTE NEGOIMMOBILIER
Située au coeur du bourg de La Romagne, cette maison d’habitation des années 1960 offre un fort potentiel pour un projet de rénovation. Édifiée sur une belle parcelle arborée d’environ 900 m², elle séduira les amateurs de volumes et de dépendances.
Dès l’entrée, le rez-de-chaussée propose une cuisine ouvrant directement sur la terrasse, une salle à manger conviviale, une chambre, un bureau ainsi qu’une salle d’eau avec WC aux normes PMR. L’étage se compose d’un palier desservant trois grandes chambres lumineuses et une seconde salle d’eau, offrant un espace nuit confortable pour toute la famille.
Attenant à la maison, l’ensemble dispose de nombreux espaces annexes particulièrement recherchés : une buanderie avec WC, un grand atelier, une arrière-cuisine, une cave souterraine, ainsi qu’un vaste garage de plus de 60 m². Un grenier aménageable complète le bien, comprenant un grand palier et deux pièces supplémentaires, laissant entrevoir de multiples possibilités d’aménagement.
À l’extérieur, le jardin généreux et verdoyant accueille plusieurs petites dépendances et une terrasse, parfaits pour profiter des beaux jours et développer des projets annexes. Cette propriété, à rénover, constitue une belle opportunité pour créer une maison familiale ou un projet sur mesure, dans un environnement calme et proche des commodités du bourg.
Honoraires d’agence TTC à la charge du vendeur.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Cédric GOURIN, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2020AC00102 ADC 8501 2023 000 000 200 – auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche Sur Yon N° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée.
Mandat N° 535
Consommation énergétique : 366 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 14 CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 650 Euro et 4 990 Euro par an. Prix moyen des énergies indexé sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).
Date de réalisation des diagnostics : 10/06/2025
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
