NOUVEAUTE NEGOIMMOBILIER
Située dans un environnement calme et agréable, cette maison d’habitation construite en 1984 se trouve en village, à seulement deux minutes du centre-bourg de Saint-André-Goule-d’Oie ainsi que de Saint-Fulgent, offrant ainsi une proximité appréciable avec les commerces, les services et les axes principaux. Édifiée sur une belle parcelle de 1 293 m², cette propriété séduira les amateurs d’espace et de tranquillité.
Dès l’entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse d’environ 53 m², comprenant une cuisine ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Cet espace chaleureux bénéficie d’un accès direct à la terrasse, permettant de profiter pleinement des extérieurs aux beaux jours. Quelques marches vous mènent ensuite à l’espace nuit, bien distinct, composé de trois chambres, d’une salle de bain fonctionnelle ainsi que de WC séparés.
Le sous-sol complet constitue un véritable atout supplémentaire. Il comprend une grande pièce d’environ 31 m² pouvant être aménagée selon vos besoins, un cellier, une lingerie ainsi qu’une cave, apportant de nombreux espaces de stockage et de multiples possibilités d’organisation. Un garage non attenant de 16 m² vient compléter ce bien.
Rare sur le secteur, cette maison présente un fort potentiel et conviendra parfaitement à un projet familial ou à toute personne recherchant un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités. N’hésitez pas à me contacter pour obtenir davantage d’informations ou pour organiser une visite.
Honoraires d’agence TTC à la charge du vendeur.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Cédric GOURIN, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2020AC00102 ADC 8501 2023 000 000 200 – auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche Sur Yon N° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée.
Mandat N° 539
Consommation énergétique : 94 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 3 CO2/m²/an
Diagnostics effectués le: 13/01/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 330 Euro et 1 860 Euro par an. Prix moyen des énergies indexé sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
