EXCLUSIVITE NEGOIMMOBILIER
Idéalement située en plein c?ur du bourg de Saint-Marsault, cette maison offre un fort potentiel pour un projet de rénovation, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement.
D’une surface habitable d’environ 110 m², le rez-de-chaussée se compose d’une cuisine, d’une salle à manger, d’un salon ainsi que d’une buanderie. À l’étage, vous découvrirez trois chambres et une salle de bain. Le dernier niveau accueille un grenier entièrement aménageable, bénéficiant d’une hauteur sous plafond supérieure à 1,80 m, permettant d’envisager une extension intéressante de la surface habitable.
En sous-sol, une grande cave vient compléter l’ensemble. À l’extérieur, le bien dispose d’un garage, d’un atelier et de deux dépendances, le tout édifié sur une parcelle d’environ 730 m².
Ce bien est entièrement à rénover, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos envies. Nos partenaires Négotravaux pourront vous accompagner dans la réalisation et le chiffrage de votre projet de travaux.
Une opportunité rare au c?ur du bourg, idéale pour créer un bien à votre image.
Honoraires d’agence TTC à la charge du vendeur.
ette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Cédric GOURIN, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2020AC00102 ADC 8501 2023 000 000 200 – auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche Sur Yon N° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée.
Mandat N° 523
Consommation énergétique : 258 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 69 CO2/m²/an
Diagnostics effectués le: 20/12/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 530 Euro et 4 830 Euro par an. Prix moyen des énergies indexé sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
