Situé à Landeronde, à seulement 2 minutes du centre-bourg, 20 minutes de La Roche-sur-Yon, 20 minutes des Sables-d’Olonne et des plages vendéennes, ce domaine bénéficie d’un environnement calme, verdoyant et parfaitement accessible.
Un emplacement idéal pour attirer les vacanciers comme pour offrir aux résidents une vraie qualité de vie.
La maison principale ? 127 m² habitables
Rez-de-chaussée :
-Grande pièce de vie traversante, lumineuse, avec cuisine ouverte aménagée
-Deux chambres dont une avec salle d’eau privative, parfaite pour accueillir en autonomie
-Salle d’eau
-WC indépendant
-Sauna
Étage :
-Deux chambres supplémentaires
-Espace grenier/combles pour le stockage
Dépendances :
-Double garage de 40 m² avec portail motorisé
-Atelier + rangements
5 hébergements insolites ? activité opérationnelle
-1 roulotte
-2 yourtes mongoles
-1 Tiny House
-1 kota finlandais
? Environ 24 couchages
Revenus actuels : 35 000 Euro sur 6 mois d’activité, avec un potentiel important sur une exploitation annuelle ou l’ajout de prestations complémentaires.
Piscine chauffée & abritée
-Bassin 4 × 8 m
-Chauffée par pompe à chaleur
-Dôme de protection pour prolonger les saisons
-Traitement au sel : confort + entretien simplifié
Terrain & environnement
-Parcelle de 5 390 m² arborée
-Présence d’un plan d’eau
-Environnement paisible sans être isolé
-Accès rapide et simple : un vrai atout pour une activité touristique
Confort & état général
-Assainissement refait il y a 3 ans
-Chauffage principal par pompe à chaleur
-Poêle à granulés en complément
-Huisseries PVC/alu double vitrage
-Maison et dépendances en bon état
-Aucun travaux à prévoir
Un bien rare en Vendée : une maison + 5 hébergements insolites, prêt à exploiter, avec une clientèle fidélisée depuis de nombreuses années. Une opportunité unique mêlant habitation et activité, dans un cadre recherché entre terre et océan.
Charly Loizeau, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2021AC00245 ADC 85012023000000198 – auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche-sur-Yon n° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée
Consommation énergétique : 141 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 4CO2/m²/an
Date de réalisation des diagnostics : 28/11/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 040 Euro et 1 460 Euro par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Mandat n°516.
