Venez découvrir cette magnifique maison en pierre, entièrement rénovée, offrant 160 m² habitables et implantée sur une parcelle arborée de 3 101 m².
Située à proximité immédiate de Sainte-Hermine, des axes autoroutiers et à seulement 40 minutes du littoral, elle combine parfaitement calme, authenticité et confort moderne. La rénovation, réalisée il y a moins de deux ans sous garantie décennale, met en valeur le charme de l’ancien tout en offrant des prestations de grande qualité.
Rez-de-chaussée
-Cuisine aménagée et entièrement équipée de 30 m² ;
-Salle à manger lumineuse de 38 m² ;
-Suite parentale comprenant : Chambre de 12 m² et dressing de 4 m²,
-Grande salle d’eau contemporaine de plus de 9 m² ;
-Nombreux rangements intégrés dans le couloir et la salle d’eau ;
-Cave à vin aménagée sur mesure sous l’escalier ;
-Chaufferie / cellier de 12 m² ;
-WC indépendant.
Chauffage principal par pompe à chaleur complété d’un poêle à bois pour un confort optimal.
Étage
-Couloir desservant trois chambres aux beaux volumes ;
-Salle d’eau ;
-WC indépendant.
Extérieurs & Dépendances
L’ensemble du terrain est clos et accessible par un portail motorisé. Vous y trouverez :
-Grande grange d’environ 70 m² au sol, avec belle hauteur sous plafond, dalle béton et portail adapté au stationnement d’un camping-car (deux volumes distincts) ;
-Préau d’environ 35 m² ;
-Dépendance d’environ 55 m² au sol, complétée par un second espace de 30 m², offrant un fort potentiel : création de gîte, logement indépendant, activité professionnelle? Possibilité d’extension par la création d’un étage ;
-Terrain piscinable facilement aménageable.
– 3 Puits
Travaux récents
-Tableau électrique et compteur neufs ;
-Installation de moustiquaires ;
-Menuiseries alu double vitrage ;
-Pompe à chaleur et poêle à bois neufs ;
-Cuisine entièrement neuve ;
-Revêtements de sol et peintures refaits à neuf ;
-Isolation périphérique et isolation des combles intégralement reprise.
Assainissement individuel non conforme.
Une propriété rare où le charme de la pierre rencontre le confort moderne : un véritable coup de c?ur à découvrir sans tarder.
Charly Loizeau, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2021AC00245 ADC 85012023000000198 – auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche-sur-Yon n° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée
Consommation énergétique : 111 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 3 CO2/m²/an
Date de réalisation des diagnostics : 27/11/2025
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1 070 Euro et 1 448 Euro par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l’arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l’établissement du DPE.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Mandat n°517
