Maison familiale avec sous-sol intégral, piscine et deux garages proche du centre-ville de Chantonnay
Idéalement située à deux pas du centre-ville de Chantonnay, des commerces et des écoles, cette maison d’habitation élevée sur sous-sol offre confort, espace et de belles prestations.
Disposition intérieure :
-Rez-de-chaussée surélevé : entrée avec placard, vaste pièce de vie lumineuse (salon/séjour/salle à manger) avec cuisine ouverte, dégagement avec rangement, trois chambres, salle d’eau et WC.
-Sous-sol intégral : garage, chaufferie/laverie, cave, pièce de rangement (chambre possible). Une extension a permis la création d’un second garage, avec au-dessus une belle terrasse attenante à la cuisine, donnant sur une piscine sur pilotis (installée en 2006).
Extérieur :
Parcelle de 682 m² entièrement clôturée, équipée d’un portail en aluminium motorisé avec digicode. Espaces extérieurs fonctionnels et faciles d’entretien, sans haies, mais agrémentés de massifs et plantations limitant le vis-à-vis.
Prestations et équipements :
-Assainissement collectif
-Toiture en bon état
-Huisseries rénovées côté façade avant : porte d’entrée aluminium, fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants électriques, grande baie vitrée coulissante alu double vitrage côté cuisine
-Huisseries côté jardin : Bois double vitrage
-Isolation renforcée au nord (laine de verre) + isolation des combles récemment refaite
-Peintures refaites dans l’ensemble de la maison et revêtements de sol neufs en cours de finition dans les chambres
-Chauffage par poêle à granulés couvrant toute la maison
Points forts :
-Maison sans travaux et terrain clos
-Deux garages + parking extérieur
-Terrasse avec piscine sur pilotis (2006)
-3 chambres remises à neuf (sols + peintures)
-Espaces modulables : possibilité d’aménager un deuxième logement au rez-de-chaussée (idéal projet locatif ou famille recomposée)
Un bien rare sur Chantonnay, alliant praticité, confort et potentiel.
Charly Loizeau, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2021AC00245 ADC 85012023000000198 – auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche-sur-Yon n° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée
Consommation énergétique : 269 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 7 CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1900 Euro et 2620 Euro par an. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).
Date de réalisation des diagnostics : 28/08/2025
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Mandat n°486
