À SAISIR – MAISON EN PIERRE À RÉNOVER – 209 m² HABITABLES + TERRAIN 906 m²
Un fort potentiel : Idéal investissement, projet familial ou résidence principale avec revenus locatifs.
Située dans le bourg de St Aubin la Plaine, cette spacieuse maison en pierre offre un potentiel exceptionnel après rénovation. Possibilité de créer deux logements indépendants, parfaits pour :
un projet locatif,
une grande famille,
ou une résidence principale avec un revenu complémentaire.
PREMIÈRE PARTIE Rez-de-chaussée :
Salon avec coin cuisine ouverte (26 m²)
Deux chambres de 13 m² et 15 m², exposées Est/Ouest
Salle de bain à terminer
WC indépendant
Étage :
Vaste grenier de 65 m², entièrement aménageable en pierres apparentes
SECONDE PARTIE Rez-de-chaussée :
Grand salon lumineux (40 m²)
Cuisine avec coin repas (18 m²)
Salle de bain + WC
Chaufferie de 35 m² pouvant être transformée en suite parentale (chambre + salle d’eau + dressing)
Étage :
Deux grandes chambres de 13 m² et 18 m² (avec vue sur le jardin pour l’une des deux chambres)
Salle de bain à refaire entièrement
Menuiseries PVC (portes & fenêtres) changées en 2022
Toiture récente (pour la seconde partie)
TRAVAUX À PRÉVOIR
Installation d’un assainissement individuel
Pose d’un chauffe-eau et système de chauffage
Toiture (charpente + couverture) à prévoir pour la partie grenier
Installation d’un compteur électrique et d’un compteur d’eau individuels (si vendu en deux parties)
Rénovation des salles de bain
Beaucoup de travaux de rénovation intérieures à prévoir
EN RÉSUMÉ
Un bien rare sur le marché, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement que vous soyez investisseur, amateur de rénovation ou en quête d’un projet immobilier.
NE TARDEZ PAS !
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laisser libre cours à vos projets !
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Nathalie Guerreiro, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2025AC00010 ADC 8501 2023 000 000 197 – auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche Sur Yon N° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI 8501 2023 000 000 024 CCI de la Vendée. Mandat N° 497
Consommation énergétique : 145 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 4 CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1530Euro et 2140Euro par an. Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Date de réalisation des diagnostics : 22/06/2023
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
