EXCLUSIVITE NEGOIMMOBILIER
À deux pas du centre-bourg de Mauléon, venez découvrir cette maison pleine de charme qui saura séduire par son emplacement et son potentiel. Au rez-de-chaussée, une belle pièce de vie lumineuse de 28 m² avec cuisine ouverte vous accueille et se complète d’une salle d’eau fonctionnelle avec espace cellier. L’étage dessert un pallier emmenant sur une partie extérieur et de l’autre coté vous y retrouverez trois agréables chambres, tandis que le second étage offre une grande chambre idéale pour créer une suite parentale ou un espace convivial supplémentaire.
À l’extérieur, vous profiterez d’un garage indépendant, d’une dépendance avec mezzanine offrant de nombreuses possibilités d’aménagement, ainsi que d’un jardin arboré à l’abri des regards. Le tout est implanté sur une parcelle de 251 m², parfaitement équilibrée entre confort intérieur et espace extérieur.
Une maison alliant charme, praticité et potentiel, à visiter sans tarder !
Honoraires d’agence TTC à la charge du vendeur.
ette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Cédric GOURIN, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2020AC00102 ADC 8501 2023 000 000 200 – auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche Sur Yon N° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée.
Mandat N° 498
Consommation énergétique : 234 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 7 CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 579 Euro et 2 137 Euro par an. Prix moyen des énergies indexé au 01/01/2021 (abonnement compris).
Date de réalisation des diagnostics : 08/07/2022
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
