Local professionnel de 217 m²
Situé dans un secteur stratégique, à l’interface entre le centre-ville de Chantonnay et les principales zones d’activités et commerciales, ce local professionnel de 217 m² (ancien cabinet vétérinaire) offre un cadre fonctionnel, modulable et immédiatement exploitable.
Entièrement réaménagé il y a une dizaine d’années pour accueillir une activité réglementée, ce bâtiment propose aujourd’hui de nombreuses possibilités d’usage : professionnel, libéral, artisanal ou encore résidentiel (sous réserve d’un changement de destination conforme au PLU).
Répartition des surfaces
Rez-de-chaussée – Environ 117 m² :
-Hall d’accueil spacieux et lumineux de plus de 30 m²
-Plusieurs pièces fonctionnelles : salle de consultation, salle de radiologie (cloisonnement plombé), laboratoire, réserve, toutes quasiment équipées de points d’eau
-WC aux normes PMR avec lave-mains
-Plusieurs accès indépendants : en façade, sur les côtés et à l’arrière du bâtiment
Étage – Environ 100 m² :
-Ancien logement transformé en bureaux : salle de réunion, salle de pause, cuisine, salle de bain et WC
-Volumes généreux, belle hauteur sous plafond, très lumineux
-Accès indépendants également à l’étage, avec balcon et terrasse, facilitant une éventuelle séparation des usages ou des occupants
Prestations techniques et confort
-Toiture en très bon état (y compris celle du garage)
-Isolation complète du rez-de-chaussée
-Menuiseries PVC double vitrage (bicolores : teinte foncée côté rue, claire à l’arrière)
-Électricité rénovée (tableaux, protections, conformité)
-Chauffage central au gaz de ville
-Raccordement au tout-à-l’égout
-DPE performant
-Terrain de 598 m² : cour enrobée, espaces aménagés, accès véhicules
-Stationnement public en façade, sur le côté et à l’arrière du bâtiment
Les atouts de ce bien
-Emplacement à forte visibilité, idéal pour les professions recevant du public
-Excellente accessibilité, tant piétonne que routière
-Multiples entrées indépendantes, facilitant la division en plusieurs cellules ou la location partielle
-Changement de destination envisageable, permettant la création d’un ou plusieurs logements
-Bâtiment sain, entretenu, avec une structure adaptable à différents projets
-Vous trouverez également un garage non attenant, d’une surface au sol d’environ 20 m², raccordé à l’eau et à l’électricité
Ce bien rare sur le secteur représente une opportunité unique d’investissement ou d’installation.
Que vous soyez professionnel, investisseur ou particulier, vous bénéficierez ici d’un volume, d’un emplacement et d’un niveau d’équipement difficilement égalables à Chantonnay.
Charly Loizeau, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2021AC00245 ADC 85012023000000198 – auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche-sur-Yon n° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée
Consommation énergétique : 179 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 23 CO2/m²/an
Date de réalisation des diagnostics : 04/08/2025
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Mandat n°481
