BAISSE DE PRIX, OPPORTUNITÉ À SAISIR RAPIDEMENT AVANT REMISE EN LOCATION
Situé dans un secteur stratégique de Chantonnay, à proximité immédiate du centre-ville et des zones commerciales et d’activités, ce local professionnel de 217 m² (ancien cabinet vétérinaire) offre un fort potentiel d’exploitation et de valorisation.
Le bâtiment a été entièrement réaménagé il y a une dizaine d’années pour une activité réglementée. Il est aujourd’hui fonctionnel, modulable et immédiatement exploitable, avec de nombreuses possibilités : activité professionnelle, libérale, artisanale ou projet résidentiel (sous réserve d’un changement de destination conforme au PLU)
Composition du bien
Rez-de-chaussée – Environ 117 m² :
Hall d’accueil spacieux et lumineux de plus de 30 m²
Plusieurs pièces fonctionnelles (consultation, radiologie avec cloisonnement plombé, laboratoire, réserve), majoritairement équipées de points d’eau
WC aux normes PMR avec lave-mains
Plusieurs accès indépendants : façade, côtés et arrière du bâtiment
Étage – Environ 100 m² :
Ancien logement aménagé en bureaux : salle de réunion, salle de pause, cuisine, salle de bain et WC
Beaux volumes, belle hauteur sous plafond, luminosité naturelle
Accès indépendant, balcon et terrasse, permettant une séparation des usages ou des occupants
Prestations et équipements
Toiture en très bon état (y compris garage)
Isolation complète du rez-de-chaussée
Menuiseries PVC double vitrage
Électricité rénovée et conforme
Chauffage central au gaz de ville
Tout-à-l’égout
DPE performant
Terrain de 598 m² avec cour enrobée et accès véhicules
Stationnement public en façade, sur le côté et à l’arrière
Garage non attenant d’environ 20 m², raccordé à l’eau et à l’électricité
Les points forts
Emplacement à forte visibilité
Excellente accessibilité
Multiples entrées indépendantes
Division et location partielle possibles
Potentiel de transformation en logements
Bâtiment sain, entretenu et adaptable à de nombreux projets
Ce bien rare sur le secteur constitue une opportunité idéale pour un professionnel, un investisseur ou un particulier souhaitant un projet évolutif dans un emplacement recherché.
À visiter rapidement – remise en location prévue en cas de non-vente.
Charly Loizeau, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2021AC00245 ADC 85012023000000198 – auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche-sur-Yon n° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée
Consommation énergétique : 179 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 23 CO2/m²/an
Date de réalisation des diagnostics : 04/08/2025
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Mandat n°481
