À seulement 10 minutes de Sainte-Hermine et de Chantonnay, venez découvrir ce charmant ensemble immobilier niché dans un cadre paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature.
Sa localisation est un véritable atout :
40 minutes du Puy du Fou et d’O’Gliss Park,
45 minutes des plages vendéennes,
25 minutes de la forêt de Mervent et des marais Poitevins.
Un emplacement idéal pour conjuguer tranquillité et attractivité touristique.
La maison principale (85 m² habitables environ)
Pleine de charme, elle offre :
Une cuisine aménagée spacieuse et lumineuse,
Un séjour avec plafond cathédrale et cheminée double foyer,
Une chambre de 19 m² au rez-de-chausée attenante à un dressing/bureau,
Une mezzanine mansardée de 19 m², idéale pour créer une chambre complémentaire,
Une salle d’eau avec WC.
Une dépendance de 11 m² attenante complète l’ensemble avec cuisine d’été/buanderie, salle de bains et WC.
À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin arboré et entretenu, d’une terrasse en bois avec pergola exposée plein sud, de plusieurs espaces ombragés et conviviaux, et même d’un spa nordique (en option) pour des moments de détente uniques.
Le gîte indépendant (40 m² habitables environ)
Exploité toute l’année, il génère en moyenne 15 000 Euro de revenus annuels (potentiel encore à développer).
Il comprend :
Au rez-de-chaussée : une pièce de vie avec cuisine aménagée/équipée ouvrant sur une terrasse de 32 m² avec barbecue et jardin intime et clos.
À l’étage : un palier qui dessert deux chambres (jusqu’à 5 couchages).
Vendu meublé, il est prêt à l’emploi.
Extérieurs & dépendances
Un terrain de 2706 m² arboré et aménagé avec :
Une dépendance de 16 m² (outillage),
Un abri bois,
Une piscine tubulaire (6×3 m),
Un poulailler,
Un potager et des arbres fruitiers,
Une caravane en exelent état
Une aire de jeux pour enfants au c?ur d’une parcelle boisée (forêt).
Un cadre de vie bucolique, calme et ressourçant.
Atouts techniques
Double vitrage,
Fosse septique conforme,
Toiture en bon état (environ 10 ans),
Fibre optique installée,
Maison et gîte entierement rénovés il y’a 10 ans.
Un bien rare, alliant confort, potentiel locatif et qualité de vie. Idéal pour une résidence principale avec revenus complémentaires, un projet familial, une activité touristique ou un investissement locatif.
Charly Loizeau, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2021AC00245 ADC 85012023000000198 – auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche-sur-Yon n° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée
Consommation énergétique : 389 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 11 CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2550 Euro et 3500 Euro par an. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris).
Date de réalisation des diagnostics : 07/01/2025
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Mandat n°488
