ENSEMBLE IMMOBILIER RARE À SAINT-CYR-DES-GÂTS (HAMEAU), À PROXIMITÉ DE FONTENAY-LE-COMTE
Situé en pleine campagne, dans un environnement calme et verdoyant sans vis-à-vis, cet ensemble immobilier se trouve sur la commune de Saint-Cyr-des-Gâts, à quelques minutes de La Châtaigneraie et de Fontenay-le-Comte. Il se compose d’une maison de plain-pied habitable de suite, d’une superbe bâtisse en pierre à réhabiliter, de plusieurs dépendances et d’un parc arboré de 5 610 m².
MAISON PRINCIPALE – 106 m² habitables + véranda de 17 m²
Construite en 1975 avec une structure et une charpente métalliques, cette maison a été entretenue et partiellement rafraîchie au fil des années. Elle se compose comme suit :
-Entrée desservant les pièces principales
-Pièce de vie lumineuse de 23 m²
-Salon attenant de 15 m²
-Cuisine indépendante de 10 m² (ouverture possible sur la pièce de vie)
-Véranda de 17 m² avec vitrage anti-effraction
-Deux chambres, une de 10 m² et une autre de 11 m²
-Bureau pouvant faire office de troisième chambre (8,78 m²)
-Salle de bains, WC indépendant, cellier, buanderie (sur pilotis, charpente bois)
Confort et prestations :
-Ouvertures en PVC double vitrage avec volets roulants électriques
-Isolation extérieure récente des murs
-Isolation des combles par laine de verre soufflée
-Fosse septique 3 000 L conforme
-Chauffe-eau neuf, gouttières et parabole remplacées
-Portail motorisé
BÂTISSE EN PIERRE À RÉNOVER AVEC 100 m² DE SURFACE au sol + potentiel étage
Ancienne dépendance en pierre offrant un magnifique potentiel de transformation (gîte, maison secondaire, atelier, etc.).
-Surface au sol de 100 m²
-Possibilité d’aménager un étage équivalent
-Charpente et couverture refaites il y a une dizaine d’années
DÉPENDANCES COMPLÉMENTAIRES
-Garage de 23 m²
-Atelier de 36 m²
-Kiosque extérieur aménagé, idéal pour les repas d’été
EXTÉRIEURS
L’ensemble est implanté sur une parcelle de plus de 5 600 m², arborée, paysagée et entièrement dégagée. Un cadre de vie paisible, sans vis-à-vis, en pleine nature.
OPTIONS ET MODULARITÉ
Les deux habitations disposent d’entrées indépendantes, ce qui permet une division aisée en deux lots distincts : résidence principale et logement secondaire, activité de gîte ou location saisonnière, hébergement familial, etc.
Aucun gros travaux à prévoir. Un bien rare sur le marché, parfaitement adapté à un projet familial ou à une activité professionnelle ou touristique. Opportunité à saisir pour les amateurs d’espace, de caractère et de tranquillité.
Charly Loizeau, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2021AC00245 ADC 85012023000000198 – auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche-sur-Yon n° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée
Consommation énergétique : 217 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 6 CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1510 € et 2110 € par an. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris).
Date de réalisation des diagnostics : 05/08/2025
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Mandat n°479
