Propriété de caractère du XVIe siècle avec gîte, dépendances et terrain.
Située à Marsais-Sainte-Radégonde, dans un environnement rural paisible, cette propriété de charme bénéficie d’un emplacement stratégique :
-à 5 minutes de L’Hermenault, commune disposant de commerces de proximité (boulangerie, supérette, pharmacie, garage?)
-à 10 minutes de l’autoroute A83 (axe Nantes / Paris / Bordeaux)
-à 15 minutes de Fontenay-le-Comte, ville dynamique avec toutes commodités (supermarchés, hôpital, clinique, médecins, vétérinaires, restaurants, bars, cinéma?)
-à 45 minutes de La Roche-sur-Yon et de Niort, toutes deux desservies par une gare TGV
-à 1 heure des plages de sable de la côte atlantique et de l’aéroport de Nantes.
Ce bien du XVIe siècle, bien entretenu, offre une surface habitable totale d’environ 300 m², répartie entre la maison principale (environ 215 m²), un gîte rénové (environ 85 m²), plusieurs dépendances, deux puits et un terrain de 3 430 m², avec la possibilité d’acquérir du terrain supplémentaire.
La maison principale (environ 215 m²) :
Au rez-de-chaussée :
-Une grande cuisine équipée, lumineuse et fonctionnelle
-Un salon de 28 m² avec poêle à bois, diffusant sa chaleur sur l’ensemble des radiateurs
-Une salle à manger pouvant être configurée en suite parentale, avec salle d’eau attenante (cloison amovible)
-Un hall d’entrée desservant les étages et un WC indépendant sous l’escalier
À l’étage :
-Une suite parentale de 25 m² avec sa salle d’eau privative et son dressing
-Une seconde chambre de 18 m², également avec sa propre salle d’eau
-Un bureau (ou chambre d’appoint) de 13 m²
-Une pièce mansardée de 23 m², aujourd’hui grenier, pouvant être aménagée en chambre supplémentaire
La maison est équipée de menuiseries PVC et bois double vitrage, et la toiture est en très bon état. La fibre optique est installée.
Les dépendances :
Plusieurs dépendances en excellent état complètent le bien :
-Une dépendance attenante de 50 m², offrant un fort potentiel d’agrandissement de la maison principale, avec une belle hauteur sous plafond
-Une grange de 67 m²
-Une autre dépendance de 50 m²
-Une petite annexe de 17 m², idéale pour du stockage
Toutes les toitures et charpentes ont été refaites récemment.
Le gîte rural (environ 85 m² habitables) :
Ancienne grange entièrement rénovée avec goût, il se compose de :
-Une pièce de vie avec cuisine et salle à manger de 30 m²
-Une salle d’eau de 7 m² avec WC
-Une chambre de 9 m² au rez-de-chaussée
À l’étage :
-Une mezzanine de 16 m² faisant office d’une deuxième chambre, d’un dressing et un WC indépendant
Le gîte bénéficie d’un poêle à bois, d’une toiture reçente et de menuiseries en PVC double vitrage. L’ensemble peut rester meublé si besoin.
Une propriété pleine de cachet, aux multiples possibilités : résidence principale avec gîte, projet d’accueil, maison de famille ou encore activité touristique. Environnement calme, fort potentiel, et état général très soigné.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Charly Loizeau, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2021AC00245 ADC 85012023000000198 – auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche-sur-Yon N° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée. Réalisation du diagnostic énergétique effectué après le 1er juillet 2021.Consommation énergie primaire : 245kWh/m²/an Consommation énergie finale : 7kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3110 Euro et 4270 Euro sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Mandat 476.
