Charme et authenticité en pleine nature – Propriété de caractère à Sigournais, avec vue imprenable sur une branche du lac de Rochereau
Nichée au coeur de la campagne vendéenne, dans un environnement paisible et verdoyant, cette charmante propriété vous invite à poser vos valises dans un lieu où nature et sérénité se rencontrent. Située dans un village de Sigournais, cette grande maison de caractère, aujourd’hui exploitée en gîte, peut tout aussi bien devenir une résidence secondaire de rêve pour les amoureux d’authenticité et de grands espaces.
Dès l’entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et son ambiance chaleureuse. Au rez-de-chaussée, un séjour convivial de 23 m² côtoie une vaste salle à manger de 35 m², parfaite pour les grandes tablées en famille ou entre amis. La cuisine équipée, fonctionnelle et lumineuse, s’ouvre sur une terrasse intimiste et un préau, offrant une vue apaisante sur une branche du lac de Rochereau. Une buanderie, des WC séparés et des rangements complètent ce niveau.
À l’étage, cinq chambres accueillantes vous attendent, accompagnées d’une salle de bain, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant, permettant d’accueillir confortablement famille ou hôtes de passage. En rez-de-jardin, une belle cave de plus de 45 m² vous offre un espace de stockage appréciable.
À l’extérieur, le terrain de 4 815 m², bordé par l’eau, offre un cadre de vie rare et privilégié. Un ancien ponton, à réhabiliter, renforce le charme bucolique de cet endroit unique. Non attenant à la maison principale, une dépendance avec plusieurs garages et un grenier de 62 m² (déjà en partie aménagé) constitue un beau potentiel d’extension ou de projet annexe, avec son propre petit jardin.
À noter : l’assainissement non collectif est à remettre aux normes, mais cela n’enlève rien au potentiel exceptionnel de cette propriété.
Un coup de coeur pour qui rêve d’un lieu de vie au grand air, d’un projet touristique ou simplement d’un coin de paradis pour les vacances.
À découvrir sans tarder. Opportunité rare dans le secteur !
Honoraire agence TTC à la charge du vendeur.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Cédric GOURIN, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2020AC00102 ADC 8501 2023 000 000 200 – auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche Sur Yon N° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée. Mandat 469.
Consommation énergétique : 230 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 49 CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 950 Euro et 4 060 Euro par an. Prix moyen des énergies indexé sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).
Date de réalisation des diagnostics : 10/02/2025
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
