EXCLUSIVITE NEGOIMMOBILIER
Idéalement située en plein centre de Chauchè, cette maison à rafraîchir offre un fort potentiel pour les amateurs de volumes et de projets à personnaliser.
Dès l’entrée, vous serez séduits par le charme authentique de l’ancien et les beaux espaces de vie. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un séjour lumineux d’environ 29 m², complété par une première chambre, une vaste cuisine avec salle à manger de plus de 20 m² et son cellier attenant. Une pièce annexe de plus de 14 m², prolongée par une lingerie, vient enrichir ce niveau, sans oublier la salle de bain et les WC séparés.
À l’étage, un large palier distribue deux chambres supplémentaires et une pièce d’eau, offrant ainsi un bel espace nuit pour toute la famille.
Mais ce bien réserve également une surprise : une ancienne annexe scolaire, non attenante, qui vous propose un hall d’entrée, une salle d’eau, des WC, et surtout une superbe pièce de plus de 50 m² avec cheminée et espace cuisine ? un lieu idéal pour un investissement locatif, un bureau indépendant, ou un espace de réception.
Le tout est implanté sur une parcelle de 663 m², offrant intimité et liberté d’aménagement extérieur.
Une opportunité rare pour qui cherche à mêler charme de l’ancien, emplacement central et potentiel de transformation. À visiter sans tarder
Honoraire agence TTC à la charge du vendeur.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Cédric GOURIN, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2020AC00102 ADC 8501 2023 000 000 200 – auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche Sur Yon N° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée. Mandat 446
Consommation énergétique : 175 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 42 CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 210 Euro et 4 400 Euro par an. Prix moyen des énergies indexé sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).
Date de réalisation des diagnostics : 21/03/2025
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
