NOUVEAUTE NEGOIMMOBILIER – Maison de ville de 178 m² sur une parcelle de 900 m² ? Centre-ville des Herbiers
Idéalement située en plein c?ur des Herbiers, cette charmante maison de ville allie le confort des grands espaces intérieurs à la rareté d’un grand terrain en centre-ville.
– Elle se compose de :
Une cuisine équipée (2016)
Un vaste séjour lumineux de 54 m² avec cheminée bois
Trois chambres spacieuses et une grande salle d’eau de 12 m²
À l’étage : deux pièces supplémentaires pouvant servir de chambres, de bureau ou d’espace de loisirs selon vos besoins
Un grand sous-sol offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d’aménagement
Un garage de 26 m² avec grenier
Une grande terrasse donnant sur un terrain d’environ 900 m²
– Confort :
Mode de chauffage : gaz de ville
Poêle à bois de 2016 pour une ambiance chaleureuse
Un bien rare offrant beaucoup de possibilités d’aménagement pour répondre aux besoins d’une famille : grands espaces, extérieurs, proximité des écoles et commodités.
– Atout supplémentaire :
La maison dispose de deux entrées indépendantes, permettant de la diviser en deux logements distincts. Un véritable potentiel pour un projet locatif ou l’accueil d’une profession libérale.
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Honoraires agence TTC à la charge du vendeur.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Charly VRIGNAUD, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2021AC00010 ADC 8501 2021 000 000 048 – auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche Sur Yon N° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée. Mandat N°487.
Consommation énergétique : 206 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 33 CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 723 Euro et 3 685 Euro par an. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris). Date de réalisation des diagnostics : 26/06/2025
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
