Ensemble immobilier avec activité touristique entre La Roche-sur-Yon et Bournezeau
Située dans un environnement privilégié entre La Roche-sur-Yon et Bournezeau, à proximité immédiate de l’autoroute et du littoral vendéen, cette propriété rare offre une opportunité unique pour un projet d’investissement locatif, une activité complémentaire ou une reconversion professionnelle.
Implantée en impasse, dans un village paisible avec seulement deux maisons voisines, vous bénéficierez d’un cadre de vie serein, d’une vue dégagée sur la nature, tout en restant proche des commerces et des commodités des communes environnantes (Thorigny, Saint-Florent-des-Bois, Bournezeau), à moins de 15 minutes de La Roche-sur-Yon.
1. Maison principale de 125 m² habitables
Rez-de-chaussée :
Cuisine aménagée et équipée
Salon lumineux de 36 m²
Salle à manger de 16 m²
Suite parentale avec salle de bains (baignoire, douche, double vasque) et grand dressing modulable
Bureau
WC
Étage :
Deux chambres
Salle d’eau
Équipements : huisseries en PVC/alu double vitrage, toiture en excellent état, assainissement individuel, poêle mixte bois et granulés récent, chauffant l’ensemble de la maison. En complément vous retrouverez des radiateurs éléctriques basse consomtaion pour les pièces principales.
Annexes :
Buanderie de 24 m²
Dépendance attenante de 34 m² (local technique ou espace de rangement)
Carport sur dalle béton de 30 m²
2. Gîte indépendant de 36 m² habitables
Rénové après 2020 et actuellement exploité à l’année
Rez-de-chaussée : pièce de vie avec cuisine équipée, salon et salle à manger
Étage : chambre avec salle d’eau (douche, WC)
Terrasse privative et stationnement dédié
Vendu entièrement meublé et prêt à la location en courte ou longue durée.
3. Espace d’accueil touristique : yourtes
Trois yourtes mongoles indépendantes :
Une yourte de 20 m² (4 couchages)
Deux yourtes de 27 m² (6 couchages chacune)
Meublées, isolées, chauffables, équipées en électricité
Terrain dédié, parkings privatifs, terrasses et espaces extérieurs individuels
Sanitaires communs avec deux WC
4. Grange rénovée de 58 m² utilisée comme salle commune pour les clients des yourtes :
Cuisine équipée
Salle à manger et salon
Deux douches, deux vasques
Verrière sur mesure en façade neuve
Espace technique
Charpente et couverture refaites à neuf (bac acier isolé)
Deuxième assainissement individuel
5. Piscine et extérieurs
Piscine coque enterrée 9 x 4,5 m, chauffée par le dôme et via un chauffage solaire
Filtration neuve de 2024, dôme rétractable récent
Terrain paysagé de 6 325 m², aménagé en différents espaces thématiques
Plusieurs enclos pour animaux
Dépendance supplémentaire de 100 m² au sol, divisée et disposant d’un certificat d’urbanisme opérationnel positif pour un projet d’habitation
Système WIFI et independant sur l’ensemble de la propriété / gîte / yourtes
Robot de tonte de 2024
Rentabilité et potentiel
Revenus locatifs actuels (hors maison principale) : environ 25 000 Euro par an
Potentiel de développement important en exploitant également la maison principale en location saisonnière ou annuelle
Un bien rare, entièrement pensé pour concilier qualité de vie, accueil touristique et rentabilité. Idéal pour un investisseur, un porteur de projet dans le secteur du tourisme ou toute personne à la recherche d’un lieu de vie unique avec activité sur place.
Charly Loizeau, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2021AC00245 ADC 85012023000000198 – auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche-sur-Yon n° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée
Consommation énergétique : 243 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 7 CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 450 Euro et 3 380 Euro par an. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris).
Date de réalisation des diagnostics : 17/06/2025
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Mandat n°445
