EXCLUSIVITE NEGOIMMOBILIER
Venez découvrir cette maison sur sous-sol complet de 100 m² habitables, située au c?ur des Essarts, à deux pas du complexe sportif.
Elle se compose, au niveau principal, d’un hall d’entrée desservant trois chambres, un bureau, une cuisine, un salon/séjour lumineux, une salle d’eau et un WC indépendant.
Le sous-sol offre de nombreux espaces fonctionnels avec un grand garage équipé d’un portail électrique, une partie stockage, un atelier avec WC, une cave, une arrière-cuisine ainsi qu’une chaufferie.
À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain de 878 m², entièrement clos et arboré, comprenant une dépendance au fond du jardin ainsi qu’un puits.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, ainsi que le remplacement de certaines ouvertures actuellement en bois simple vitrage. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau complétée par une cheminée à bois.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou pour un projet avec besoin d’espaces supplémentaires.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Marion TRAINEAU , agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2023AC00235 ADC 8501 2023 000 000 215 – auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche Sur Yon N° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée.
Mandat N°452
Consommation énergétique : 187 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 6 CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 480 Euro et 2 060Euro par an. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.
Date de réalisation des diagnostics : 26/05/2025
Les honoraires sont charge vendeur.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
