Maison bourgeoise proche Fontenay-le-Comte et La Châtaigneraie
Vous êtes en quête d’authenticité, d’espace et de cachet ? Cette maison bourgeoise située en village, à proximité de plusieurs grandes communes telles que Fontenay-le-Comte et La Châtaigneraie, pourrait bien correspondre à vos attentes.
Le rez-de-chaussée offre un bel espace de vie comprenant :
-Un hall d’entrée,
-Un bureau de 20 m² pouvant aisément être transformé en chambre parentale,
-Un salon-séjour lumineux de 30 m², orienté sud, équipé d’un petit poêle à bois,
-Une salle à manger de 26 m²,
-Une cuisine indépendante de 10 m²,
-Une salle d’eau avec WC (3,5 m²),
-Une buanderie et une chaufferie d’environ 25 m².
À l’étage, vous trouverez :
-Un grand palier,
-Deux chambres spacieuses de 35 m² et 30 m², avec parquet massif,
-Une salle d’eau avec WC située entre les deux chambres, idéale pour les enfants.
Les combles, anciennement grenier, ont été aménagés en deux chambres supplémentaires avec un espace sanitaire comprenant une petite salle d’eau et un WC.
À cela s’ajoute une partie indépendante, idéale pour recevoir, loger un adolescent ou générer un revenu locatif (gîte, Airbnb, etc.). Elle comprend :
-Une cuisine de 10 m²,
-Deux chambres de 20 et 25 m²,
-Une salle d’eau de 4,3 m² avec WC.
L’ensemble nécessite des travaux de rafraîchissement pour exploiter pleinement son potentiel.
À l’extérieur, vous profiterez d’un beau terrain arboré ainsi que d’une dépendance en pierre d’environ 75 m² au sol et un hangar. Je reste à votre disposition pour toute demande complémentaire et pour organiser une visite.
Charly Loizeau, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2021AC00245 ADC 85012023000000198 – auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche-sur-Yon n° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée
Consommation énergétique : 314 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 91 CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 6620 Euro et 8990 Euro par an. Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).
Date de réalisation des diagnostics : 07/09/2023
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Mandat n°453
