NEGOIMMOBILIER vous présente cette charmante maison de plain-pied située au c?ur d’un village, sur la commune de RÉAUMUR, à proximité de POUZAUGES.
? Une vie de plain-pied dans un cadre paisible
Implantée en pleine campagne, cette maison vous séduira par ses volumes généreux et son environnement calme. Avec une surface habitable d’environ 144 m², elle est édifiée sur un terrain de 906 m² et se compose comme suit :
? Un hall d’entrée? Une grande pièce de vie lumineuse de 53 m² avec cuisine ouverte sur salon-séjour, équipée d’un poêle à bois? 4 chambres dont une dite parentale avec un potentiel dressing de 14m²? Une salle d’eau? Un WC indépendant? Une buanderie? Un coin cave? Un débarras? Un garage
? Un coin terrasse sans vis-à-vis
? Un grenier aménageable de 115 m² : un beau potentiel supplémentaire à exploiter selon vos projets !
Le confort est assuré grâce à des ouvertures en PVC double vitrage pour la majorité, un chauffage mixte (poêle à bois et radiateurs électriques), et un agencement fonctionnel.
À noter : l’assainissement est individuel et non conforme.
Les dépendances attenantes à la maison offrent un réel potentiel d’extension ou la possibilité de créer un logement indépendant : idéal pour de la location saisonnière ou un projet familial.
Une opportunité rare dans un cadre verdoyant, à découvrir sans tarder !
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Julien Poirier, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2021AC00011 ADC 8501 2023 000 000 197 – auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche Sur Yon N° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée. Mandat N°432. Consommation énergétique : 298 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 9 CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 720 Euro et 1010 Euro par an. Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Date de réalisation des diagnostics : 04/10/2021 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
