Grande maison de ville ? 200 m² habitables avec garage de 70 m² dans le centre-ville de Chantonnay
En plein centre de Chantonnay, cette maison de ville spacieuse offre de beaux volumes et un fort potentiel, à deux pas des commerces, écoles et commodités. Environ 200 m² habitables répartis sur 4 niveaux, avec garage attenant de 70 m², terrasse et jardin clos sans vis-à-vis.
Sous-sol
Cave enterrée de 64 m², divisée en deux espaces.
Idéale pour le stockage, notamment du vin.
Bonne ventilation naturelle.
Rez-de-chaussée
Hall d’entrée.
Pièce de 15 m² pouvant servir de chambre, bureau ou espace professionnel (activité libérale possible).
Chaufferie / buanderie de 30 m² avec potentiel d’aménagement (possibilité d’agrandissement ou de création d’une pièce supplémentaire).
Premier étage
Cuisine lumineuse de 15 m² avec accès direct à la terrasse.
Salon-séjour de 29 m² avec poêle à bois, en complément d’une chaudière à granulés HARGASSNER neuve qui dessert toute la maison.
Salle de bains avec baignoire, douche et double vasque.
WC indépendant avec lave-mains.
Deux chambres spacieuses de plus de 15 m².
Bureau ou dressing de 7 m².
Deuxième étage
Deux chambres mansardées de 15 m² au sol.
Palier de 15 m² pouvant être transformé en salle d’eau, dressing, bureau ou espace détente.
Pièce indépendante de 17 m² (actuellement atelier), idéale pour une chambre avec espace dressing attenant.
Grenier de 11 m², parfait pour du rangement ou un projet d’aménagement.
Extérieurs
Terrasse de 23 m².
Jardin clos de 385 m² sans vis-à-vis, avec piscine hors-sol.
Grand garage de 70 m² attenant.
Équipements & Travaux récents
Ouvertures en PVC double vitrage avec volets roulants électriques.
Ravalement de façade et peinture effectués récemment, toiture remaniée.
Chauffage économique et performant (chaudière à granulés + poêle à bois).
Assainissement relié au tout-à-l’égout.
Un bien rare sur le secteur, avec de nombreuses possibilités : grande famille, projet locatif, activité professionnelle?
Contactez-moi pour organiser une visite.
Charly Loizeau, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2021AC00245 ADC 85012023000000198 – auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche-sur-Yon n° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée
Consommation énergétique : 244 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 7 CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3679 Euro et 4977 Euro par an. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).
Date de réalisation des diagnostics : 28/052025
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Mandat n°444
