EXCLUSIVITE NEGOIMMOBILIER
À seulement 5 minutes du bourg de Chauché, découvrez cette maison de village pleine de potentiel, nichée dans un environnement paisible et verdoyant. Cette propriété saura séduire les amateurs d’espace et de caractère, à la recherche d’un cadre de vie serein tout en restant proche des commodités.
Dès l’entrée, une cuisine conviviale vous accueille, s’ouvrant sur un dégagement qui mène à une vaste pièce de vie lumineuse de plus de 30 m², idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée est complété par une salle d’eau et des WC indépendants.
À l’étage, vous trouverez un espace bureau ainsi que deux chambres spacieuses, chacune offrant plus de 17 m², parfait pour créer des cocons chaleureux.
Attenant à la maison, plusieurs annexes viennent enrichir l’ensemble : une buanderie avec chaufferie, un cellier, une grande cave de 45 m² et, à l’étage, un grenier de 66 m² entièrement aménageable selon vos envies (suite parentale, salle de jeux, atelier?). Le tout s’ouvre sur un terrain arboré de plus de 1000 m², offrant calme et intimité.
En complément, et non attenant à la maison, vous disposerez d’une impressionnante grange divisée en trois parties : un premier garage de 75 m² avec trois portails, un second de 85 m² avec un grand portail, et une dernière section de 71 m² accueillant un ancien poulailler et un espace de stockage. L’ensemble repose également sur un terrain de plus de 1000 m².
Un bien rare offrant de belles possibilités, idéal pour une grande famille, un artisan ou un projet de réhabilitation avec du cachet. À découvrir sans tarder.
Honoraire agence TTC à la charge du vendeur.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Cédric GOURIN, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2020AC00102 ADC 8501 2023 000 000 200 – auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche Sur Yon N° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée. Mandat 429
Consommation énergétique : 215 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 7 CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 856 Euro et 2 510 Euro par an. Prix moyen des énergies indexé sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).
Date de réalisation des diagnostics : 03/04/2025
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
