EXCLUSIVITÉ NEGOIMMOBILIER ? Bien rare à la Pironnière
À seulement 10 minutes à pied de la plage , découvrez cette maison de plain-pied d’environ 115 m², idéalement située dans le quartier très recherché de la Pironnière, aux Sables-d’Olonne. Un emplacement calme, dans une impasse, sans vis-à-vis ni mitoyenneté.
Caractéristiques principales :
Agencement intérieur :
– Hall d’entrée
– Pièce de vie lumineuse de 33 m² avec salon et salle à manger
– Cuisine indépendante de 14 m² à moderniser, avec possibilité d’ouverture sur le séjour
– Arrière-cuisine / buanderie de 7 m²
– Salle d’eau de 9,5 m² refaite en 2020, avec placards et double vasques
– WC indépendant
– Trois chambres : 10,5 m², 10,4 m² et 13 m²
– Bureau ou dressing de 4 m² à aménager selon vos besoins
Espaces extérieurs et annexes :
– Véranda en aluminium double vitrage, attenante à la pièce de vie
– Terrasse conviviale pour profiter des beaux jours
– Grand garage de 50 m²
– Galta de même superficie pour le stockage en hauteur
– Carport attenant au garage
Le tout sur une parcelle de 625 m², entièrement clôturée et paysagée, à l’abri des regards.
Prestations techniques :
– Raccordée au tout-à-l’égout
– Huisseries en PVC double vitrage
– Chauffage gaz de ville avec chaudière à condensation de 2020
– Portail de garage motorisé en aluminium
– DPE performant
À noter :
Cette maison, construite avec des matériaux de qualité, a été très bien entretenue. Elle nécessite toutefois une remise au goût du jour, ce qui en fait une belle opportunité pour un projet de personnalisation, en résidence principale ou secondaire.
Un environnement privilégié :
À proximité immédiate des plages, des commerces et des services, cette maison combine confort, potentiel et cadre de vie agréable. Pour toute information complémentaire ou pour organiser votre visite, contactez moi.
Charly Loizeau, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2021AC00245 ADC 85012023000000198 – auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche-sur-Yon n° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée. Montant des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1480 euros et 2050 euros par an. Prix moyen des énergies indexées sur les années 2021,2022,2023 (abonnement compris). Date de réalisation des diagnostics : 18/04/2025 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Consommation énergétique : 133 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 26 CO2/m²/an. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat 428.
