Immeuble historique à fort potentiel, situé en centre-ville et proche de toutes les commodités.
Anciennement à usage commercial, cet immeuble présente aujourd’hui une configuration mixte :
-En sous-sol : un espace de stockage de 102 m², bénéficiant d’une ventilation naturelle.
-Au rez-de-chaussée : un local commercial d’environ 97 m², réparti en plusieurs zones : une surface de vente de 62 m², un espace de réserve, un petit hall d’accueil et un dégagement.
-Au premier étage : un appartement de 92 m² comprenant une vaste pièce de vie de 50 m², une salle de bain de 5 m² et trois belle chambres.
Le bien offre de nombreuses possibilités, que ce soit pour un investisseur, un marchand de biens ou un commerçant souhaitant exploiter la partie commerciale en rez-de-chaussée tout en utilisant l’étage comme logement de fonction. À noter qu’il est également envisageable de diviser le premier étage en deux ou trois appartements distincts, chacun disposant de son accès indépendant.
Des travaux de rénovation sont à prévoir. L’ensemble est implanté sur une parcelle de 510 m² constructible, comprenant un petit bâtiment annexe actuellement utilisé comme préau.
Caractéristiques complémentaires :
-Tout-à-l’égout raccordé
-Menuiseries PVC double vitrage pour l’appartement
-Chauffage électrique pour l’habitation et chaudière au fioul pour le local commercial
-Deux loggias pour l’appartement
-Places de stationnement privatives
Ce bien représente une opportunité rare, avec un potentiel de valorisation important. N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite !
Charly Loizeau, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2021AC00245 ADC 85012023000000198 – auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche-sur-Yon n° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée
Consommation énergétique appartement : 543 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 18 CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 820 Euro et 5 190 Euro par an. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021/2022/2023 (abonnement compris).
Date de réalisation des diagnostics : 02/04/2025
Consommation énergétique local commercial : 95 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 30 CO2/m²/an
Date de réalisation des diagnostics : 02/04/2025
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Mandat n°447
