Passionné de rénovation et d’authenticité ?
Située dans un village calme, cette maison en pierre à La Caillère-Saint-Hilaire représente une opportunité rare pour les amoureux de la campagne et des grands projets !
Caractéristiques principales :
-Surface totale exploitable : 270 m²
-Surface habitable immédiate : 47 m² (avec possibilité d’agrandissement)
-Pièces existantes : Hall d’entrée, cuisine spacieuse et lumineuse, salle d’eau, WC, chambre de plain-pied
-Pièces à aménager : Grand salon/salle à manger de 46 m², grenier aménageable d’une surface de 53 m² pour créer par exemple des chambres supplémentaires, bureau et une salle d’eau etc…
-Garage attenant avec mezzanine (idéal pour créer une chambre, un bureau ou un espace de rangement supplémentaire)
-Atelier et buanderie
-Terrain : 1 020 m²
Un projet aux multiples possibilités
Cette maison offre un potentiel exceptionnel pour ceux qui souhaitent personnaliser leur futur intérieur. Les ouvertures en PVC double vitrage sont déjà en place, et la charpente ainsi que la couverture ont été entièrement rénovées il y a moins de 10 ans.
L’enduit en pierre apparente a également été repris, mettant ainsi en valeur le charme de l’ancien. L’assainissement, bien qu’encore fonctionnel, devra être mis aux normes.
Idéale pour une résidence principale ou secondaire, cette maison combine le cachet de l’ancien, une surface généreuse et un environnement calme, tout en étant proche du bourg et des commodités.
Un projet rêvé pour les passionnés de rénovation !
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Charly Loizeau, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2021AC00245 ADC 85012023000000198 – auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche-sur-Yon n° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : Entre 1700 euros et 2330 euros par an. Prix moyen des énergies indexées sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Date de réalisation des diagnostics : 05/03/2025 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Mandat : 411
