NOUVEAUTE NEGOIMMOBILIER : QUARTIER PETIT BOURG AUX HERBIERS
L’agence Négoimmobilier vous présente cette charmante maison de plain-pied, située dans un environnement calme, à seulement 3 minutes du centre-ville des Herbiers, dans le quartier prisé du Petit-Bourg.
Construite en 2006, cette maison de 102 m² habitables bénéficie d’un agencement optimisé : un hall d’entrée avec placard, un vaste salon/séjour traversant agrémenté d’un poêle à bois, une cuisine semi-ouverte entièrement aménagée et équipée, une buanderie, ainsi que 3 chambres spacieuses de 11 m² chacune. Une salle d’eau moderne et des WC séparés complètent l’ensemble.
Un garage de 24 m² comprend un faux grenier offrant un espace de rangement supplémentaire.
À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse et d’un jardin privatif de 500 m², exposé plein sud, sans vis-à-vis, parfait pour des moments de détente.
Côté performance énergétique, la maison est équipée d’un chauffage au gaz de ville ainsi que d’un poêle à bois, offrant une bonne classification énergétique (C). L’isolation des combles a été refaite récemment, et la VMC est neuve.
Le tout-à-l’égout est conforme.
Cette maison ne nécessite aucun travaux et représente une opportunité rare sur le marché !
Honoraires agence TTC à la charge du vendeur.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Charly VRIGNAUD, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2021AC00010 ADC 8501 2021 000 000 048 – auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche Sur Yon N° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée. Mandat N°404.
Consommation énergétique : 151 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 23 CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 070 Euro et 1 448 Euro par an. Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Date de réalisation des diagnostics : 05/05/2022
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
