Maison familiale aux Essarts, prête à emménager
Localisation idéale
Située à quelques pas du bourg et des commerces des Essarts, cette maison de 106 m² habitables offre un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités. Parfaite pour une famille ou toute personne recherchant un environnement calme et pratique.
Étage principal
-Salon/Salle à manger lumineux (34 m²) : Un espace ouvert et convivial, idéal pour les moments de détente et de réception, agrémenté d’un poêle à bois pour une ambiance chaleureuse.
-Hall d’entrée (6 m²) : Un espace supplémentaire qui pourrait être aménagé selon les besoins, par exemple en extension de la cuisine.
-Cuisine moderne (11,5 m²) : offrant tout le confort nécessaire pour cuisiner avec plaisir.
-Cellier / Buanderie (6,5 m²) : Un espace pratique pour le stockage et l’organisation du quotidien.
-Trois chambres, dont une avec salle d’eau et placard intégré dans chacunes des chambres.
-Salle d’eau avec WC.
-WC séparés.
-Véranda spacieuse en aluminium double vitrage (16 m²) : Un espace lumineux et agréable, accessible depuis le salon, pour profiter de l’extérieur toute l’année.
Sous-sol
-Garage (30 m²) : Avec portail électrique, offrant un espace de stationnement sécurisé.
-Chaufferie / Cellier / Atelier (20 m²) : Un espace polyvalent, idéal pour les bricoleurs ou comme rangement supplémentaire.
Espaces extérieurs et commodités supplémentaires
-Terrain généreux (1 053 m²) : Piscinable et équipé d’un puits, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement (jardin, terrasse, agrandissement, etc.).
-Abri de jardin en complément pour le stockage.
Accessibilité parfaite
À seulement 3 minutes de l’autoroute, cette maison est idéalement située :
-À 20 minutes des Herbiers et de la Roche-sur-Yon.
-À 50 minutes des Sables-d’Olonne.
-À 35 minutes de Cholet.
Les plus de cette maison
-Rafraichissement récent de la cuisine, du salon et de la salle à manger.
-Terrain constructible et piscinable.
-Panneaux photovoltaïques générant environ 1 700 Euro de revenu annuel.
-Chauffe-eau solaire.
-Huisseries en PVC double vitrage.
-Tout-à-l’égout.
-Enrobé refait entièrement devant la maison.
-Véranda en aluminium double vitrage.
-Proximité des commerces et services du centre-ville.
-Isolation des combles.
-Poêle à bois et chaudière à condensation au gaz de ville.
-Très bon DPE.
Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété.
Charly Loizeau, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2021AC00245 ADC 85012023000000198 – auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche-sur-Yon n° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : Entre 1244 euros et 1682 euros par an. Prix moyen des énergies indexées sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Date de réalisation des diagnostics : 04/03/2025 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Mandat : 408
