Maison familiale avec sous-sol total et potentiel d’aménagement
Située dans un environnement calme et à proximité des commodités, cette maison bien entretenue saura répondre aux attentes d’une famille ou d’un investisseur.
Un espace de vie lumineux et confortable
Dès l’entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie traversante, rénovée avec goût, comprenant un salon chaleureux et une salle à manger lumineuse grâce à sa double exposition. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, donne accès à une véranda, parfaite pour profiter d’un espace repas en toute saison.
Un coin nuit fonctionnel
Trois chambres composent l’espace nuit : une chambre parentale avec dressing sur mesure, une seconde chambre avec placard intégré, et une troisième pièce modulable selon vos besoins (bureau, chambre d’enfant, etc.). Une salle de bain à rafraîchir et un WC indépendant complètent cet espace.
Un sous-sol complet de plus de 90 m²
Le sous-sol offre un grand garage de 35 m² avec portail motorisé, une cave de 12 m², un atelier de 18 m² ainsi qu’un espace indépendant avec cuisine d’appoint, salle d’eau, WC et chambre. Ce dernier peut convenir à un logement d’appoint, un adolescent ou un projet locatif type Airbnb.
Un extérieur agréable avec piscine à rénover
Le terrain de 1 200 m², sans vis-à-vis direct, garantit calme et intimité. Une piscine enterrée 8 x 4,5 m est présente mais nécessite une rénovation complète. Un abri de jardin, un atelier supplémentaire et un puits raccordé à la maison complètent l’extérieur.
Informations complémentaires
Cuisine rénovée en 2020
Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants motorisés
VMC double flux
Tableau électrique refait
Revêtements intérieurs récents
Chauffage : poêle à bois récent et radiateurs électriques
Raccordement au tout-à-l’égout
Maison bien entretenue, sans gros travaux à prévoir, hormis la piscine selon vos envies.
Pour toute demande d’information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.
Charly Loizeau, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) – RSAC 2021AC00245 ADC 85012023000000198. Société Négofacile – 67 avenue de Cholet, 85500 Les Herbiers. RCS La Roche-sur-Yon n° 809 686 272 00034 ? Carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 310 Euro et 1 850 Euro (prix indexés 2021-2023, abonnement compris).Consommation énergétique : 229 kWh/m²/an ? Émissions de CO? : 7 kg/m²/an.Date de réalisation des diagnostics : 21/01/2025.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Mandat n°384.
