LOCAL COMMERCIAL DE 300 m² À SAINT-GILLES-CROIX-DE-VIE ? QUARTIER BOIVINET
Ancienne discothèque Monte Cristo ? Lieu emblématique à moins de 10 mètres de la mer
Situé dans un emplacement privilégié, dans le quartier résidentiel et historique de Boivinet à Saint-Gilles-Croix-de-Vie, ce local commercial en rez-de-chaussée bénéficie d’une visibilité exceptionnelle. Il se trouve à moins de 10 mètres de la mer, il suffit simplement de traverser la route pour s’y rendre.
Caractéristiques principales :
-Local d’environ 300 m² de plain-pied
-Capacité d’accueil jusqu’à 120 personnes debout dans la pièce principale
-Espaces annexes : zone bar, chambre froide, cave, terrasse extérieure
-Accès livraison indépendant
-Licence IV disponible (vente ou location)
-Entièrement repensé et remis aux normes récentes : sécurité, accessibilité, électricité
-Aucun travaux de copropriété à prévoir : ravalement de façade, peinture, toiture et parties communes refaits à neuf
Aménagement actuel :
Le local est organisé en deux espaces distincts, reliés par un espace d’accueil central et spacieux, qui dessert actuellement deux activités : une agence immobilière et un bar à vin.
Le bar à vin a été entièrement repensé et rénové pour son activité : un bar sur-mesure a été installé, modulable selon les besoins, avec l’ensemble des équipements nécessaires pour le service de boissons, notamment les raccordements pour tirages pression et le système de refroidissement.
Une partie de cet espace a également été aménagée pour la fabrication de pizzas, avec tout le matériel nécessaire (four, plan de travail, équipements de préparation), quasiment neuf, qui peut être cédé en supplément.
L’agence immobilière dispose d’un espace ouvert pour l’accueil et le travail en équipe, ainsi que d’un bureau fermé pouvant faire office de salle de rendez-vous ou d’espace confidentiel. Des sanitaires entièrement refaits à neuf complètent cet aménagement.
Un secteur vivant toute l’année :
Le quartier Boivinet est très recherché, avec une forte demande en période estivale mais également une activité soutenue toute l’année. Saint-Gilles-Croix-de-Vie est une station balnéaire dynamique, vivante été comme hiver, avec une population locale fidèle et un flux touristique important.
Un local idéal pour de nombreux projets :
-Agence immobilière, cabinet comptable, espace de coworking
-Restaurant, crêperie, glacier, brasserie, snack, pizzeria
-Bar à vin, bar ambiance, café à thème, salon de thé
-Supérette, épicerie fine, commerce de produits locaux
-Salle de sport, studio de yoga/pilates, espace bien-être
-Boutique de glisse (surf shop, skate shop, concept-store)
-Salon de tatouage, galerie d’art, atelier d’artisan
Une opportunité pour les investisseurs :
-Estimation du loyer mensuel : environ 5 000 Euro
-Rentabilité brute potentielle : autour de 10 %
-Possibilité de rachat ou de location de la licence IV
Faites de ce lieu un espace incontournable pour votre activité. Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
A propos de la copropriété :
Procédure en cours
Nombre de lots : 57
Charges prévionnelles annuelles : 610Euro
Charly Loizeau, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2021AC00245 ADC 85012023000000198 – auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche-sur-Yon n° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat 378.
