NOUVEAUTE NEGOIMMOBILIER : QUARTIER CALME PROCHE DU CENTRE-VILLE
Située dans une rue calme et recherchée, à proximité immédiate du centre-ville des Herbiers, cette maison d’environ 166 m² habitables vous offre un cadre de vie agréable et serein. Elle se compose d’une grande pièce de vie lumineuse d’environ 72 m², orientée plein sud, avec un accès direct à une belle terrasse extérieure, idéale pour profiter des journées ensoleillées. La cuisine, ouverte et entièrement équipée, s’intègre parfaitement dans cet espace convivial et fonctionnel. Vous trouverez également une chambre avec un grand dressing (qui peut potentiellement être transformée en une seconde chambre), un WC séparé, ainsi qu’une salle d’eau.
Au rez-de-chaussée, deux chambres supplémentaires ainsi qu’une salle d’eau spacieuse entièrement rénovées et isolées en 2023.
Le tout est complété par un garage spacieux de 38 m², offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d’aménagement.
La maison est construite sur une parcelle de 902 m², offrant un potentiel exceptionnel pour être transformé en un espace magnifique, idéal pour un jeune couple ou une famille, avec de nombreuses possibilités d’aménagement.
Idéalement située dans un secteur recherché pour son calme et sa proximité avec toutes les commodités du centre-ville, cette maison est une belle opportunité à ne pas manquer.
Ne tardez pas à venir découvrir cette opportunité.
Honoraires agence TTC à la charge du vendeur.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Charly VRIGNAUD, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2021AC00010 ADC 8501 2021 000 000 048 – auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche Sur Yon N° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée. Mandat N°405.
Consommation énergétique : 224 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 28 CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 670 Euro et 3 680 Euro par an. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris). Date de réalisation des diagnostics : 12/02/2025
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
