PROPRIÉTÉ FAMILIALE AVEC GRAND TERRAIN CONSTRUCTIBLE ET PISCINABLE ? SANS VIS-À-VIS, PROCHE CENTRE-VILLE
Située à proximité immédiate du centre-ville de Luçon, cette propriété de 180 m² habitables offre un cadre de vie privilégié. Sans mitoyenneté ni vis-à-vis, elle est implantée sur un terrain clos, arboré et entièrement constructible de 1 253 m², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.
Un emplacement recherché
-À seulement 35 minutes des plages et de Fontenay-le-Comte
-À 15 minutes de Sainte-Hermine
-Proche des commerces, écoles et services, dont le collège
Une maison spacieuse et fonctionnelle
Rez-de-chaussée
-Entrée accueillante et fonctionnelle
-Salon-séjour lumineux avec cheminée à foyer fermé
-Cuisine équipée
-Chambre de 15 m² pouvant être utilisée comme bureau ou chambre d’amis
-Buanderie, chaufferie et WC indépendant
-Studio indépendant comprenant une grande pièce de vie, une kitchenette et une salle d’eau avec WC
-Idéal pour un investissement locatif avec un potentiel de 350 Euro par mois
-Convient également pour un adolescent, un étudiant ou un parent souhaitant un logement indépendant
Étage
-Deux chambres spacieuses et lumineuses
-Salle de bain avec baignoire et douche
-Bureau
-WC indépendant
-Palier de 8 m² pouvant être aménagé en chambre supplémentaire ou en espace de télétravail
Espaces extérieurs et annexes
-Garage double de 35 m² avec atelier et espace de rangement supplémentaire de 27 m²
-Second garage de 16 m², actuellement utilisé comme abri de jardin
-Cave souterraine de 12 m²
-Plusieurs dépendances (préau, porches)
Atouts supplémentaires
-Fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants électriques
-Chauffage central avec chaudière gaz à condensation récente
-Toiture en excellent état
-Assainissement collectif
-Possibilité de détacher une parcelle constructible
Une opportunité rare sur le secteur. Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou organiser une visite.Ne manquez pas l’opportunité de visiter cette magnifique propriété, idéale pour ceux qui recherchent tranquillité, espace et confort. Contactez-nous dès maintenant pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel qu’elle offre.
Charly Loizeau, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2021AC00245 ADC 85012023000000198 – auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche-sur-Yon n° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : Entre 2310 euros et 3180 euros par an. Prix moyen des énergies indexées au 01/01/2021 (abonnement compris). Date de réalisation des diagnostics : 13/08/2024 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Mandat : 330.
Honoraires à charge acquéreur
– 371000Euro FAI (3.06%)
– 360000Euro net vendeur
