NOUVEAUTE NEGOIMMOBILIER
Dans un charmant village à Treize-Vents, à seulement cinq minutes du bourg, cette maison au potentiel exceptionnel se compose de deux parties distinctes, idéales pour une résidence principale avec un projet locatif ou un hébergement type Airbnb.
La première partie séduit par son vaste espace de vie de 50 m², baigné de lumière et réchauffé par un poêle à bois. La cuisine attenante, la salle d’eau et la buanderie complètent ce niveau. À l’étage, deux chambres confortables, des WC séparés et une salle d’eau à aménager selon vos envies, avec l’arrivée d’eau déjà prévue. Le deuxième étage offre un grenier de 46 m², prêt à être transformé en espace supplémentaire.
La seconde partie de la maison, parfaitement adaptée à un investissement locatif, dispose d’une pièce de vie avec cuisine au rez-de-chaussée, d’un WC séparé et, à l’étage, d’une chambre avec sa salle d’eau.
À l’extérieur, un petit espace attenant invite à la détente, tandis qu’une vaste grange de 260 m² ouvre la porte à de nombreuses possibilités d’aménagement. En face de la maison, un terrain arboré vient compléter cet ensemble, offrant un cadre agréable et paisible.
Le tout repose sur une parcelle de 980 m², idéale pour les amateurs de charme et d’authenticité à la recherche d’un projet aux multiples perspectives.
Honoraire agence TTC à la charge du vendeur.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Cédric GOURIN, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2020AC00102 ADC 8501 2023 000 000 200 – auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche Sur Yon N° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée. Mandat N°420.
Consommation énergétique : 212 kWh/m²/aN
Emission de gaz à effet de serre : 7 CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 502 Euro et 3 384 Euro par an. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).
Date de réalisation des diagnostics : 13/03/2025
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
