À seulement quelques minutes de Thorigny et de Château-Guibert, découvrez cette charmante propriété en pierre située dans un environnement calme et préservé, au cœur d’un hameau paisible.
Développant environ 120 m² habitables, cette maison parfaitement entretenue offre un cadre de vie privilégié avec de beaux volumes, un confort moderne, un terrain paysagé de 1 670 m² sans vis-à-vis ainsi que plus de 110 m² de dépendances exploitables.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amoureux de l’authenticité recherchant une maison prête à vivre, sans travaux à prévoir, avec de nombreuses possibilités grâce à ses annexes.
Dès l’entrée, vous découvrirez une maison lumineuse et fonctionnelle composée de :
– Un salon indépendant avec poêle à bois, idéal pour les moments de détente.
– Une salle à manger spacieuse et lumineuse avec climatisation réversible.
– Une cuisine indépendante aménagée et équipée.
– Une chambre de plain-pied avec placard intégré.
– Un bureau pouvant également servir de chambre d’appoint.
– Une salle de bains avec baignoire et double vasque.
– Une salle d’eau.
– Un WC indépendant.
– Une buanderie / cellier avec espace de rangement.
À l’étage, un palier dessert deux belles chambres sur parquet avec placards intégrés, bénéficiant d’une belle luminosité grâce aux ouvertures en double vitrage.
La maison bénéficie de nombreux équipements garantissant confort et sérénité :
– Chauffage central au fioul avec radiateurs thermostatiques.
– Poêle à bois.
– Climatisation réversible.
– Huisseries PVC et aluminium double vitrage.
– Volets aluminium en excellent état.
– Moustiquaires
– VMC.
L’assainissement individuel a été entièrement refait récemment et est conforme aux normes en vigueur. Un véritable atout pour les futurs propriétaires, qui pourront s’installer sereinement sans prévoir de travaux sur cet équipement essentiel.
À l’extérieur, vous profiterez d’un magnifique terrain paysagé et arboré de 1 670 m², parfaitement entretenu, offrant plusieurs espaces :
– Terrasse.
– Potager.
– Poulailler.
– Espaces de détente.
L’environnement constitue un véritable point fort avec une absence totale de vis-à-vis, aucun voisin à l’arrière de la propriété et une vue dégagée sur les vignes et les cultures environnantes.
La propriété dispose également de plus de 110 m² de dépendances offrant de nombreuses possibilités de stockage, d’atelier ou d’aménagement :
– Une grande grange en pierre en excellent état de charpente et de couverture, avec une belle hauteur sous plafond, comprenant un garage, un atelier, une cave et plusieurs espaces de rangement.
– Une seconde dépendance accueillant la chaudière et la cuve à fioul.
De nombreux travaux ont été réalisés afin d’assurer confort et tranquillité aux futurs propriétaires :
Cette propriété en pierre de caractère réunit tous les critères recherchés : 120 m² habitables, plus de 110 m² de dépendances, un terrain de 1 670 m² sans vis-à-vis et aucun travaux à prévoir.
Une opportunité rare pour les acquéreurs recherchant le charme de l’ancien, le confort moderne et une véritable qualité de vie à la campagne.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Charly Loizeau, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2021AC00245 ADC 85012023000000198 – auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche-sur-Yon N° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée. Mandat N°579.
Consommation énergétique : 296kWh/m²/an Émission de gaz à effet de serre : 56CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3389€ et 4585€ par an. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris). Date de réalisation des diagnostics : 05/08/2026 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
