Maison de caractère en pierre de 110 m² avec garage, véranda, patio et fort potentiel d’évolution – En plein cœur du centre-ville
Au cœur du centre-ville, découvrez cette authentique maison en pierre d’environ 110 m² habitables, où le charme de l’ancien se marie harmonieusement avec le confort d’une rénovation soignée. Derrière sa façade de caractère se dévoile une maison chaleureuse, lumineuse et parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes et de multiples possibilités d’aménagement.
Dès l’entrée, vous serez séduits par une agréable pièce de vie traversante réunissant un salon et une salle à manger. Sa double exposition lui confère une belle luminosité tout au long de la journée, créant une atmosphère conviviale et accueillante.
La cuisine, aménagée et équipée, s’ouvre sur un espace repas fonctionnel et convivial. Dans son prolongement, une cave enterrée permettra aux amateurs de vin de conserver leurs bouteilles dans des conditions optimales.
À l’extérieur, un patio intimiste d’environ 10 m² constitue un véritable cocon à l’abri des regards. Un espace idéal pour partager un repas en famille ou profiter des beaux jours en toute tranquillité.
L’un des véritables coups de cœur de cette propriété réside dans son ancienne forge, entièrement réhabilitée et isolée. Aujourd’hui transformée en une superbe véranda baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures en aluminium double vitrage, elle devient une véritable pièce de vie supplémentaire, agréable en toute saison.
Dans son prolongement, une pièce aménagée au-dessus du garage offre de nombreuses possibilités : salon de lecture, bibliothèque, bureau, espace de télétravail, salle de jeux ou encore atelier selon vos envies.
Le rez-de-chaussée est complété par une première salle d’eau entièrement rénovée avec des matériaux de qualité : douche à receveur extra-plat, meuble vasque, sèche-serviettes, WC et finitions particulièrement soignées.
À l’étage, un palier dessert trois chambres aux beaux volumes, dont plusieurs bénéficient d’un parquet massif apportant tout le cachet de l’ancien. Une seconde salle d’eau, également rénovée avec goût, complète cet espace nuit et se distingue par son style inspiré des carreaux de ciment portugais.
La configuration actuelle permet également d’envisager différents projets d’aménagement. Selon vos besoins, il sera tout à fait possible de créer une vaste suite parentale avec dressing, un bureau indépendant ou de repenser certains espaces afin d’optimiser encore davantage la distribution intérieure.
Un véritable potentiel d’aménagement
Au-delà de son habitation principale, cette propriété offre une réelle opportunité de créer un espace totalement indépendant.
Grâce à son accès autonome depuis la véranda, à la présence d’une salle d’eau existante, d’une pièce aménagée à l’étage ainsi qu’aux différents réseaux déjà présents dans le garage, les futurs propriétaires pourront envisager la création d’un studio indépendant, d’un logement pour recevoir famille et amis ou encore d’une location saisonnière de type Airbnb (sous réserve des autorisations administratives nécessaires).
Une possibilité particulièrement intéressante pour générer un revenu complémentaire tout en conservant une parfaite indépendance avec l’habitation principale.
Des prestations de qualité
Les propriétaires ont réalisé de nombreux travaux au fil des années afin d’améliorer durablement le confort de la maison :
Chaudière gaz de ville à condensation.
Chauffage central par radiateurs.
Menuiseries PVC double vitrage oscillo-battantes.
Volets roulants électriques complétés par des volets battants en aluminium.
Cuisine aménagée et entièrement équipée.
Deux salles d’eau entièrement rénovées.
Réhabilitation complète de l’ancienne forge en espace de vie.
Maison parfaitement entretenue.
Les atouts
Maison en pierre de caractère.
Environ 110 m² habitables.
Emplacement privilégié en plein centre-ville.
Trois chambres.
Véranda lumineuse.
Patio intimiste.
Cave enterrée.
Garage de 18 m² avec belle hauteur sous plafond.
Deux salles d’eau.
Nombreux travaux réalisés.
Chauffage central au gaz de ville.
Potentiel de création d’un logement indépendant.
Idéal pour un projet Airbnb, un bureau ou une activité libérale (sous réserve des autorisations nécessaires).
Stationnement public à proximité immédiate.
Une maison pleine de charme où chaque espace a été pensé pour offrir confort, fonctionnalité et qualité de vie. Son potentiel d’évolution, ses prestations et son emplacement en font un bien particulièrement rare sur le marché.
Une visite suffira à révéler tout le potentiel de cette propriété.
Contactez-moi dès aujourd’hui pour obtenir davantage de renseignements ou organiser votre visite.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Charly Loizeau, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2021AC00245 ADC 85012023000000198 – auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche-sur-Yon N° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée. Mandat N°579.
Consommation énergétique : 143kWh/m²/an Émission de gaz à effet de serre : 31CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1540€ et 2120€ par an. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris). Date de réalisation des diagnostics : 11/06/2026 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
