EXCLUSIVITÉ – Maison de plain-pied avec garage – Environnement calme – Saint-Florent-des-Bois
Rare sur le secteur, découvrez cette agréable maison de plain-pied offrant environ 40 m² habitables, idéalement située dans un environnement calme, à proximité immédiate du centre de Saint-Florent-des-Bois, à seulement 10 minutes de l’A87 et 15 minutes de La Roche-sur-Yon.
Parfaitement entretenue et ayant bénéficié de nombreux travaux ces dernières années, cette maison constitue une excellente opportunité pour un premier achat, un investissement locatif, un pied-à-terre ou encore pour une personne souhaitant vivre de plain-pied.
Elle comprend :
une entrée,
une cuisine aménagée et équipée,
une pièce de vie lumineuse avec espace salon et salle à manger,
une chambre avec placard,
une salle d’eau avec WC.
D’importants travaux ont été réalisés au cours des cinq dernières années, vous permettant d’acquérir un bien avec de belles prestations :
réfection complète de la couverture,
isolation,
remplacement des menuiseries par du double vitrage bois/aluminium,
rénovation complète de la salle d’eau.
Afin d’offrir un bien entièrement prêt à emménager, les peintures ainsi que le revêtement de sol de la pièce de vie seront refaits avant la vente.
À l’extérieur, vous profiterez d’une parcelle de 364 m², d’une agréable terrasse d’environ 20 m², idéalement exposée, ainsi que d’un espace permettant d’envisager un agrandissement selon votre projet (sous réserve des autorisations d’urbanisme).
Un garage attenant de 18 m², bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond et d’un portail motorisé, vient compléter les prestations de cette maison.
Les atouts :
Maison de plain-pied.
Nombreux travaux récents.
Aucun gros travaux à prévoir.
Garage attenant de 18 m².
Terrasse.
Potentiel d’extension.
Environnement calme.
Proximité des commerces et des grands axes.
Informations techniques :
Chauffage électrique par convecteurs.
Menuiseries bois/aluminium double vitrage.
Assainissement individuel récent.
À titre indicatif, ce bien était précédemment loué 580 € par mois, ce qui en fait également une belle opportunité pour un investissement locatif.
Une maison de cette qualité, sur ce secteur, est un bien recherché. Contactez-moi dès aujourd’hui pour obtenir davantage de renseignements ou organiser votre visite.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Charly Loizeau, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2021AC00245 ADC 85012023000000198 – auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche-sur-Yon N° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 880 € et 1220 € par an. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2022,2023(abonnement compris). Date de réalisation des diagnostics : 13/07/2026 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Mandat : RLTY_T_618
