Vous recherchez un bien offrant de multiples possibilités de développement dans un environnement calme tout en restant proche des principaux axes ?
Situé à La Réorthe, à seulement 10 minutes de Sainte-Hermine, de l’accès à l’autoroute et de Chantonnay, ce bâtiment construit en 2020 représente une véritable opportunité pour concrétiser un projet immobilier, professionnel ou patrimonial.
Implanté sur une parcelle d’environ 1 000 m², ce bâtiment est actuellement utilisé comme garage et atelier. Son volume généreux, sa construction récente de plain-pied et le potentiel du terrain ouvrent la porte à de nombreuses perspectives d’aménagement.
Le bâtiment développe une surface totale d’environ 96 m² répartie comme suit :
58 m² de garage permettant le stationnement de plusieurs véhicules
38 m² dédiés à un atelier
30 m² de rangement en mezzanine
L’un des véritables atouts de cette propriété réside dans son potentiel d’évolution. Une partie du terrain étant constructible, plusieurs projets peuvent être envisagés, sous réserve des autorisations administratives et des règles d’urbanisme en vigueur :
Transformation en habitation principale
Création d’un logement locatif
Atelier ou activité artisanale
Local professionnel
Espace de stockage ou projet mixte habitation/activité
Informations techniques importantes
Le bâtiment est aujourd’hui alimenté en eau et en électricité via la propriété voisine dont il dépend actuellement.
Dans le cadre de la division parcellaire, il conviendra de prévoir la création de raccordements indépendants aux différents réseaux ainsi que la mise en place d’un assainissement individuel.
Les points forts
Construction récente de 2020
Parcelle d’environ 1 000 m²
Une partie du terrain constructible
Volumes facilement modulables
Nombreuses possibilités d’aménagement
Secteur calme et agréable
Proximité immédiate des principaux axes et des commodités
Que vous soyez investisseur, artisan, entrepreneur ou particulier à la recherche d’un projet à façonner selon vos envies, ce bien constitue une opportunité rare sur le secteur.
Contactez-nous dès maintenant pour découvrir tout son potentiel.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Charly Loizeau, agent commercial immobilier (sans détention de fonds) numéro RSAC 2021AC00245 ADC 85012023000000198 – auprès de la société Négofacile, 67 avenue de Cholet 85500 Les Herbiers, RCS La Roche-sur-Yon N° 809 686 272 00034, carte professionnelle T N° CPI85012023000000024 CCI de la Vendée. Bien non soumis au DPE. Date de réalisation des diagnostics : 15/09/2025 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Mandat : 542
